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建筑工程律師合作就找同創

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北京建設工程律師業務的十個熱點問題:

1.工程質量。為什么說工程質量是一個核心問題了?我們認為工程質量是建筑工程的生命,《建筑法》以及行政法規、建設工程質量管理條例等等,包括建設部的一批部門規章,都把質量作為立法的出發點和主要目的。工程質量主題要比合同是否有效還要重要,為什么這樣說呢?如果工程質量合格,即使施工合同無效,但承包人仍然可以向發包人要求計算、要求主張工程款。相反,即使合同有效,但是如果工程質量不合格,承包人也無權取得工程款,因此工程質量是否合格,比合同是否有效高一個層次。

工程質量是承包商、承包人主張工程價款的前提,所以說,不管是訴訟、仲裁還是在訴訟仲裁前向發包人主張計算工程款,作為發包人的律師,要把關,承包人所完成的工程有沒有經過最終的竣工驗收,竣工驗收以后,工程質量是否合格,只有過了這一關,才能進入工程價款的結算程序。

2.工期。工期在建設工程施工合同當中是一個重要的必備的條款,每份建設工程施工合同都會有明確工期,這工期對發包人來講,有重要的法律意義,如果工期延長,工程不能如期完成,發包人特別是發包人當中的房地產開發商,不能按時進行商品房的預售、現售,不能按時把商品房交給商品房的買房人,從而導致一連串的商品房買賣合同 糾紛。因此,這對發包人來說有經濟效益和重大的法律意義。對承包人來說,一個合理的工期,也直接影響了承包人經濟效益,因為一個工程只有在合理的工期內,經濟效益才是最佳,如果是趕工期、故意縮短工期或者應發包人的要求,強行趕工期,那么施工人就會加大自己的生產成本,因為趕工也是需要成本的,如果工期無限制延長,承包人每天就會支出額外的經濟費用,如果因為承包商的原因導致工期延長,還會被發包人追究工期的違約責任。因此,作為承包商的律師,要時刻提醒承包商重視工期問題,工期現在往往變成了發包人對付承包商企圖少付、拖延支付工程款的慣用手段。

3.價款。這是三個核心問題中的重要問題,作為發包人來說,只有支付了合同價款,而且按照合同約定支付了合理的價款,才能從承包人手中取得勞動成果。近三年,工程領域的拖欠還是很嚴重,最主要的原因除了發包人與承包人新的問題以外,還是一個基本制度問題,怎樣控制、保證每個工程在竣工以后,工程價款能夠得到及時的結算以及支付,這還沒有一套完整的法律制度。

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